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西港现已不是早年的西港了,由于我国人和他们的钱来了。

西港,全称西哈努克港,坐落柬埔寨西南海岸线上,是柬埔寨最大的海港和第二大城市,现在是全柬仅有一个经济特区,其方位类似于我国的“深圳”。

西港沙滩景色 图片来历网络

从前的西港,是一座安静平平的城市,明澈的海水和奶白的沙滩招引了许多欧洲游客。而现在的西港涌入了许多来淘金的我国人和他们的钱,一个又一个一夜暴富的故事传来,实体赌场、网络博彩基地、会所、我国餐饮遍地开花。

据不完全统计,西港现在有10万左右的我国人。相关数据显现,我国在曩昔5年对柬埔寨的出资累计高达53亿美元,触及旅行、地产等各方面。网络上,越来越多关于去西港淘金的评论。

前段时间,撩叔的一个朋友竟然也找上门来讲故事了,谈天截图如下:


去西港淘金,究竟是捷径仍是圈套?网友们各不相谋,看得云里雾里,所以撩叔亲身去了一趟西港,用实地调查的成果通知你答案。

一、赌场、酒店和楼盘

去西港之前,撩叔以“柬埔寨西港”为关键词,经过某查找引擎进行了内容查找,而输入关键词后主动联想的成果如下:


博彩、房价、酒店、赌场、买地,占有前五的竟然是这五个关联词。到了西港后,撩叔就依照这五个关键词逐个进行调查,发现它们都串联在一同。


西港当地某楼盘外实拍图

撩叔拍的这张图,就我国人在当地开发的一个项目,从图上能够清楚地看到广告牌上高棉文下面的汉字“带牌赌场”、“酒店”、“写字楼”、“公寓”。当地许多地产项目都是这样开发的,有点类似于“综合体”。


西港当地文娱场所外实拍图

这儿豪车遍地,文娱场所树立,很简单给人一种这儿的人非富即贵的感觉,但实际上这儿的基础设施建造还比较落后,经济也并不兴旺。


西港当地文娱场所外实拍图

在西港的我国人,很大一部分都是搞网络博彩业和赌场的,这些人有的在国内没有合理作业的,有的是想来淘金,有的则是欠下了赌债。这些文娱会所,便是他们的基地。在西港,许多我国人从事赌博、博彩、电信欺诈、不正规“按摩”等职业,尽管有些行为没有冒犯柬埔寨的法令,但并不光荣。


西港我国人聚居处实拍图

西港我国人聚居处实拍图

这儿的我国人也大都聚居,沙县小吃、麻辣烫、烤羊腿、KTV比及处都是。我国人和当地人的交游并不那么亲近,我国人在中餐店吃饭、在我国人开的商店里消费、在我国人开发的项目里赚钱。

我国人和当地人的融入程度并不高,有些我国人去到西港之后一副有钱人的姿态,瞧不起当地人。并且我国人涌入当地后遍地开发,破坏了本来的安静,但当地人并没有挣到钱,对立进一步激化。顺手一查,就能查到我国人和当地人起抵触的新闻。

那我国人修的房子又卖给谁呢?


二、出口转内销的套路

我国人修的房子大多卖给了我国人。

“城市封面,财富盛宴”,西港当地楼盘广告的案牍调性和国内很共同,就连“新都汇”这个案名也都能在国内各大城市觅得踪影。广告牌上,中文比高棉文更夺目,这都表明着他们的首要方针客户是我国人。


西港当地某楼盘外实拍图

界面曾报导,我国开发商在柬埔寨开发的楼盘,有80%的房源卖给了我国的出资客,仅有少部分是卖给当地的有钱人。

曩昔一年,柬埔寨房价涨幅高达16.7%,外来热钱涌入是最大原因。而西港部分土地价格现已涨了一倍多。


西港当地某楼盘外实拍图

说到底,这就一场出口转内销的套路。那我国的出资客究竟是看中了西港的什么?让你去西港买房的人会说“出资现在的西港便是出资变革开放初期的深圳”,现实真是如此吗?

2018年,柬埔寨的GDP涨幅高达7.3%,位居东盟国家首位。在曩昔多年,柬埔寨GDP均坚持7%左右的增速。


图片来历“智谷趋势”

柬埔寨确实是一个处于高速发展期的国家,但它仍旧是东南亚最穷的国家之一,2018人年均GDP约为1500美元,在东南亚各国中处于倒数的方位。

据统计,2018年柬埔寨的产品出口再次取得了两位数的增加,裁缝业仍旧是柬埔寨首要出口产品——裁缝出口额占到了总出口额的三分之二,并再次取得24.7%的高速增加。

这个数据就能看出柬埔寨现在的产业结构有多落后。除了制衣业,柬埔寨别的三大支柱产业为建筑业和房地产业、旅职业和农业。

值得一提的是,西港以美元结算,物价高得离谱,一碗面10美金左右一份蒜泥黄瓜5美元左右,我国人集合区的物价也远远超越北京三环内物价,精装公寓的租金堪比北京二环。在这儿,日子本钱很高。

而西港正在开发的旅行休假区,远观海的房价在1500到2000美金/㎡,一线临海的海景房价格约2500到3000美金/㎡。

一句话,当地人的可支配收入并不足以支撑当地现在的房价。

三、海外淘金?我国遍地是黄金

其实西港仅仅近几年我国人海外淘金的目的地之一,与其说是西港淘金热还不如说是海外淘金热。想去西港买房的朋友有必要理解以下几个问题:

1. 尽管我国和柬埔寨两国一向交好,但在西港,我国人和当地人的共处并不和谐,路途千万条,安全第一条;

2. 柬埔寨的产业结构落后,人均可支配收入少,接盘的人少,房地产泡沫起得快,热钱走了泡沫就离幻灭不远了;

3. 许多人宣传去西港买房,说出资回报率高达8%—10%。从现在的状况来说,确实存在着差不多的出资回报率,但这也意味着高风险,这种回报率极不安稳,说没就没。柬埔寨没有预售准则,没有规则楼盘需求修成什么姿态才能开卖,因而挖个坑就卖房子回款的状况也存在,你懂的;

4. 依据柬埔寨2010年经过的《外国人持有产权法案》,只需年满18岁,凭护照能够自在生意2楼以上的集合式住所、公寓大楼,并且具有永久居住权,没有遗产税。值得注意的是,2楼以上的房子,只要物业产权,没有土地产权,并且撩叔也不是很理解柬埔寨的永久居住权对我国人有什么招引力;

5. 现在部分介绍你去西港买房的途径并不正规,当心上当受骗;

6. 一夜暴富的故事不全是假的,但许多故事背面是游走在法令边际的高风险;

7. 柬埔寨安不安稳不点评,但必定没有我国的大环境安稳有保证;

谈到这儿,就有人问了,穷的国家不要去,富的国家去不起,该怎么办呢?垂头看看吧,我国仍旧遍地是黄金,仅仅现阶段“发掘”的难度增加了。

不可否认,我国的GDP增速确实放缓了,但这才契合经济规律,由于我国经济现在处在转型的阵痛期。GDP结构性变革是刻不容缓的,而增速放缓是一个必定的阶段,不必失望看待。

要知道我国变革开放经济腾飞的四十年背面,是一个个勤劳斗争的我国人。经济发展追溯到最后,仍旧是人的才智和斗争。


曾经的成都 图片来历网络

现在的成都 图片来历网络

与其去信不靠谱的海外淘金,不如踏踏实实看看脚下的土地。西港能够说是柬埔寨的“深圳”,但它毕竟不是深圳。去信所谓的“出资现在的西港便是出资变革开放初期的深圳”,还不如掌握现在的成都。

在上一篇文章《从3w/㎡到3.99w/㎡,带你看懂成都楼市走势的背面逻辑》中,撩叔现已做过很细心的剖析,有疑问的朋友能够细心阅读。

关于海外淘金的论题,你还有什么故事和观念,欢迎和咱们一同评论!